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IMMOFINANZ-Aktie: große Refinanzierung Golden Babylon Rostokino Shopping Center
13.04.2012
Erste Bank
Wien (www.aktiencheck.de) - Martina Valenta, Analystin der Erste Bank, stuft die Aktie von IMMOFINANZ (ISIN AT0000809058 / WKN 911064) weiterhin mit "kaufen" ein.
Diese Woche habe die IMMOFINANZ den bereits angekündigten Abschluss einer 10-jähirgen Kreditfazilität bis zu USD 715 Mio. (rund EUR 540 Mio.) mit der russischen Sberbank (ISIN US80585Y3080 / WKN A1JB8N) zur Refinanzierung des Golden Babylon Rostokino Shopping Center (SC) in Moskau gemeldet. Angesichts der schwierigen Bedingungen für Immobilienfinanzierung ein wichtiger Meilenstein für das Unternehmen sowie eine Signaltransaktion für die Branche, dass für gute Projekte der Kreditmarkt offen sei.
Ende März habe die IMMOFINANZ bereits den Erwerb der restlichen 50% an dem 2009 eröffneten SC vom Entwickler Patero gemeldet. Mit dem Anteilskauf würden auch Finanzierungen gegenüber dem Entwickler rückgeführt und somit zur Bereinigung der Bilanzstruktur beitragen. Die frei werdenden liquiden Mittel würden für margenträchtige Entwicklungsprojekte in Osteuropa und die Refinanzierung von Finanzverbindlichkeiten verwendet.
Die Analysten würden den Ankauf der restlichen 50% an einem der größten SC in Moskau sowie die Refinanzierung als positiv für die IMMOFINANZ ansehen. Die Konsolidierung der restlichen 50% werde die Mieteinnahmen im nächsten Wirtschaftsjahr um ca. EUR 50 Mio. erhöhen. Da jedoch gleichzeitig keine Zinsen mehr für die Entwicklerfinanzierung anfallen würden, werde der Netto-Effekt auf den Gewinn/Aktie wahrscheinlich nicht so groß sein. Auf jeden Fall werde die Bilanzstruktur verbessert und die Gewichtung an russischen Retail-Assets steigen. Gemeinsam mit dem Goodzone SC würden die Analysten nächstes Jahr mit einem Anstieg auf zumindest 15 bis 16% rechnen von aktuell 11%.
Die Analysten der Erste Bank bleiben klar bei ihrer Kaufempfehlung für die IMMOFINANZ-Aktie. (Analyse vom 13.04.2012) (13.04.2012/ac/a/a)
Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten:
Mögliche Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.
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